Erzielung einer höheren Rendite durch Investitionen in die Umgestaltung von Bürogebäuden (CRE)
Investitionen in Wohneigentum (Wohnhäuser) haben sich in den letzten Jahren als lukrative Renditemöglichkeit erwiesen, allerdings sind die Kaufpreise heute deutlich höher als früher. Unter anderem deshalb stehen die Renditen solcher Anlagen manchmal unter Druck. Investitionen in Gewerbeimmobilien (CRE) sind eine gute Alternative, auch angesichts der Knappheit auf dem niederländischen Wohnungsmarkt und des Leerstands von Büro- und Gewerbeimmobilien. Die Umwandlung dieser Immobilien in Wohneigentum kann ein gutes Ertragsmodell für professionelle Investoren sein. Auch rentable Gewerbeimmobilien müssen aufgrund einer veränderten Nutzung im Zusammenhang mit Corona umgewandelt werden. Die Renditen für solche Immobilien werden dadurch sinken.
ESG (Environmental Social Governance) ist der" neue Aufschwung für die Immobilienbranche
Kurz gesagt, diese (ESG-)Faktoren sind ein Modell für die moderne nachhaltige Anlage. Nachhaltigkeit wird in Zukunft immer wichtiger werden. Ein Gebäude, das klimaneutral ist, wird beim Verkauf viel mehr einbringen. Auch für die Vermietung (Miethöhe) wird Nachhaltigkeit viel wichtiger werden. Gebäude, die für Vielfalt stehen (Mischgebietsgebäude), behalten ihren Wert und bringen eine höhere Rendite als Gebäude, die nicht an die heutige Zeit und die neue Nachfrage angepasst sind. Wenn Sie in gewerbliche Immobilien wie Gewerbeimmobilien und ehemalige Bürogebäude investieren, tauchen Sie in eine Nische ein, in der es noch viel Geld zu verdienen gibt, aber auch besonderes Fachwissen erforderlich ist. Verschiedene Marktteilnehmer, wie internationale Investoren, Banken und (lokale) Regierungen konzentrieren sich bereits zunehmend auf die neue Zukunft.
Das Coronavirus wird sich nachhaltig auf den Immobilienmarkt auswirken
Das Virus hat sich negativ auf die Rendite von Unternehmensimmobilien ausgewirkt. Vor Corona arbeiteten die Beschäftigten im Durchschnitt einen Tag pro Woche zu Hause. Nach der Vertreibung des Virus wollten die Büroangestellten im Durchschnitt zwei Tage pro Woche von zu Hause aus arbeiten. Dies geht aus einer Untersuchung der Rabobank hervor. Wenn mehr Menschen von zu Hause aus arbeiten, werden Büroräume frei, und auch die Anforderungen der Arbeitnehmer werden sich ändern. Mit Investitionen in CRE können wir zum einen das Wohnungsproblem in den Städten teilweise lösen und zum anderen neue Nutzungsmöglichkeiten für Büros schaffen. Investitionen in solche Umgestaltungen bieten auch die Aussicht auf eine gute Rendite.
Nicht auf ein Pferd wetten
Die Vermietung hat Ihnen in den letzten Jahren gute Renditen beschert. Wenn Sie einen Teil Ihres Vermögens in gewerbliche Immobilien investieren, können Sie Ihr Anlageportfolio diversifizieren. Wenn Sie in gewerbliche Immobilien investieren, haben Sie es mit einem anderen Geschäftszweig zu tun, nämlich mit umfangreichen Investitionen in Umwandlungen. Der große Vorteil ist, dass gewerbliche Immobilien nicht so stark im Wert gestiegen sind oder sogar an Wert verloren haben. Mit dem derzeitigen Zustand dieser Gebäude ist manchmal kein Geld mehr zu verdienen. Das liegt daran, dass Unternehmen im Vergleich zu den Jahren vor der Korona-Krise viel weniger Quadratmeter benötigen und viele Gebäude auch nicht den heutigen ESG-Standards entsprechen.
Gewerbliche Immobilien erfordern unterschiedliche Fähigkeiten
Die Umnutzung von Immobilien erfordert einen anderen Ansatz und eine andere Denkweise. So muss man zum Beispiel gut abschätzen können, wie hoch die Umbaukosten sein werden und für welchen Betrag man die Immobilie schließlich wieder auf den Markt bringen kann. Auch die Beantragung von Genehmigungen und die Finanzierung des Umbaus sind völlig unterschiedlich. Lassen Sie sich davon aber nicht abschrecken.
Achten Sie auch auf sich ändernde Vorschriften
Es gibt Pläne, Investitionen in Immobilien zu erschweren. Dazu könnte eine fünfjährige Selbstnutzungspflicht für gekaufte Immobilien gehören. Es bleibt abzuwarten, wie die Veränderungen der Zukunft aussehen werden, aber berücksichtigen Sie die angekündigten Optionen, wenn Sie in Immobilien investieren. Ich halte Sie auch hier gerne auf dem Laufenden. Wir von Vastgoedfinance.com wissen, wo die Herausforderungen und Chancen liegen und was auf Sie bei solchen Prozessen/Umwandlungen zukommt. Wir bewegen uns schon seit langem auf diesem Markt und haben diesen Trend bei vielen Treffen und Konferenzen/Messen gesehen, bei denen der Markt in den Niederlanden viel diskutiert wird. Sie können mich, Jeffrey Strik, unter der Telefonnummer 0642149847 erreichen.
