Nicht alle Banken sind offen für Projektfinanzierungen
Die Finanzierung von Anlageimmobilien unterscheidet sich grundlegend von der Finanzierung einer Wohnimmobilie. Die Projektfinanzierung ist noch komplexer und nicht für alle Banken geeignet. Wir arbeiten mit Banken zusammen, die bereit und in der Lage sind, die Extrameile zu gehen.
Projektfinanzierungen sind nicht einheitlich. Schließlich sind keine zwei Projekte vergleichbar. Sie ist maßgeschneidert und erfordert fundierte Kenntnisse, aber das sagt noch nicht alles. Wissen ist bei den großen niederländischen Banken nicht das Problem, aber die Projektfinanzierung ist bei den großen Banken nicht immer einfach. Deshalb arbeiten wir mit Banken zusammen, die sich wirklich auf komplexere Finanzierungen konzentrieren.
Die Bank muss Ihr Unternehmen richtig verstehen
Die Umwandlung eines Geschäftsgebäudes in einen Apartmentkomplex mit mehreren Wohneinheiten ist ein Geschäftsmodell für sich, und die Finanzierung erfolgt in mehreren Tranchen. Aber die Finanzierung muss von einer Bank kommen, sonst wird die Finanzierung des Ganzen zu kompliziert und unpraktisch. Als Berater sind wir auf nicht standardisierte Finanzierungen spezialisiert. Bei Projektfinanzierungen geht man nicht zu irgendeinem Berater, sondern zu einem Spezialisten. Das gilt auch für Projektfinanzierungen. Bei der Bank braucht man tiefgreifende Kenntnisse, und sie muss das in ihre eigene Organisation einpassen.
Bei der Projektfinanzierung ist das Risiko für die Banken schwieriger zu bewerten
Für den Kauf einer Anlageimmobilie in bester Lage sind die meisten Banken bereit, eine Finanzierung zu gewähren. Wenn die Dinge kompliziert werden, verweisen die großen niederländischen Banken auf ihre spezialisierten Unternehmen. ING zum Beispiel verweist auf ING Real Estate. Bei Projektfinanzierungen bleibt abzuwarten, ob die Finanzierung mit Banken funktioniert, die sich auf Gewerbeimmobilien konzentrieren. Deshalb arbeiten wir bei Projektfinanzierungen mit mehreren spezialisierten Banken zusammen, die wissen, wie man maßgeschneiderte Finanzierungen anbietet und die Risiken und Chancen verstehen.
Mit einem gut durchdachten Plan gelingt die Projektfinanzierung
Projektfinanzierung ist eine Nische, in der sich die meisten Banken nicht gut auskennen. Um eine Projektfinanzierung zum Abschluss zu bringen, bedarf es außerdem einer gründlichen Vorgehensweise, auf die wir uns spezialisiert haben. Wir können möglich machen, was auf den ersten Blick unmöglich erscheint, aber ein schlüssiges Dossier ist hier entscheidend. Wenn Sie also alle Informationen vorliegen haben, können wir gezielt nach der Bank suchen, wo Chancen liegen. Deshalb müssen alle Komponenten in der Planung gut durchdacht und finanziell solide sein. Mit einem vollständigen Dossier können wir die Suche beginnen.
Mit welchen Banken arbeiten wir unter anderem zusammen?
Wir stellen Ihnen kurz drei Banken vor, die sich auf die Projektfinanzierung spezialisiert haben. Wir arbeiten eng mit diesen Banken zusammen, um Projekte zu finanzieren:
- DCMF - Diese Bank bietet maßgeschneiderte Lösungen. Innerhalb weniger Tage nach der Antragstellung gibt sie eine Rückmeldung zu einer gewünschten Finanzierung. Die DCMF ist stark bei Immobilienprojekten, an die sich andere Banken nicht heranwagen. Selbst in der aktuellen Corona-Krise sucht sie nach Lösungen, anstatt Anträge sofort abzulehnen.
- RNHB - Die Bank gibt es seit 1890 und richtet sich an Einsteiger und professionelle Anleger. Sie bietet auch Lösungen für Investitionen über 2,5 Millionen Euro an. Sie ist ein flexibler Kreditgeber, der auch etwas andere Objekte finanziert. Sie eignet sich also ideal für die Projektfinanzierung.
- NIBC - NIBC Real Estate Mortgage ist eine Abteilung der NIBC Bank. Sie bietet Hypothekendarlehen von bis zu 10 Millionen €. Sie bieten auch Finanzlösungen für Ihre Projektfinanzierung an.
Wir helfen Ihnen gerne bei den Überlegungen und natürlich auch bei der Finanzierung des Kaufs der Immobilie und der Verwirklichung des Ziels. Möchten Sie mehr darüber erfahren, was wir für Sie tun können? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin, um Ihre Möglichkeiten zu besprechen.
