Warum kann die Refinanzierung von Immobilien interessant sein?
Immobilieninvestoren können Kapital refinanzieren und so auch wieder Geld für neue Investitionen mit höherer Rendite zur Verfügung haben. Stecken Sie immer noch mit vergleichsweise hohen Hypothekenzinsen fest? Dagegen können Sie etwas tun. Wann ist die Refinanzierung einer Immobilienanlage sinnvoll?
Bestehende Anlageobjekte brauchen ebenfalls Aufmerksamkeit. Durch Umschichtung von (Immobilien-)Kapital können Sie Ihre Rendite weiter verbessern. Wir erklären Ihnen gerne, wo die Möglichkeiten liegen, um noch bessere Renditen zu erzielen.
Verabschieden Sie sich von hohen Zinssätzen mit privaten Parteien
Die Suche nach einem geeigneten Kreditgeber ist vor allem bei Immobilienfinanzierungen ab 2 Millionen Euro schwierig. In manchen Fällen gelingt die Finanzierung nur mit Kreditgebern, die in Bezug auf die zu zahlenden Hypothekenzinsen hoch im Kurs stehen. Um die Finanzierung trotzdem zu bekommen, haben Sie in der Vergangenheit zugesagt. Da die Immobilienpreise geradezu explodiert sind, können Sie sich wahrscheinlich von diesen teuren Immobilienhypotheken befreien und zu vernünftigen Zinssätzen und mit besseren Konditionen refinanzieren.
Realisieren Sie gut; eine Hypothek, von der Sie sich wieder trennen können, zu Konditionen und möglicherweise zu einem Strafzins. Wenn Sie dadurch Geld verdienen, sollten Sie diese Gelegenheit natürlich sofort ergreifen.
Refinanzierung schafft finanziellen Spielraum
Sind Sie ein Immobilieninvestor mit wenig finanziellem Spielraum? Mit anderen Worten: Sie haben nur noch einen sehr geringen Finanzierungsspielraum? Wenn Sie Ihre aktuelle Immobilienhypothek überprüfen und refinanzieren, können Sie Raum für neue Projekte schaffen. Wie andere Immobilieninvestoren können Sie auch grenzüberschreitend investieren, wo noch gute Renditen zu erwarten sind. Schließlich sind die Preise in den Niederlanden so stark gestiegen, dass ihnen vielleicht die Luft ausgegangen ist. In einigen spanischen Städten warten noch Wachstumsdiamanten auf Sie. Ein erster Schritt besteht darin, über Kapital zu verfügen.
Mit dem starken Anstieg des Verkaufswertes neue Immobilien finanzieren
Durch die Refinanzierung einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie können Sie zusätzlichen Cashflow generieren, um Ihr Immobilienportfolio zu erweitern. Dies ist auf die Wertsteigerung der Immobilien zurückzuführen, die Sie bereits besitzen. Durch die Verbesserung des Verhältnisses zwischen Hypothekenschuld und Immobilienwert (Loan to Value) können Sie mit Kreditgebern bessere Finanzierungsbedingungen aushandeln. Möglicherweise haben Sie auch Anspruch auf niedrigere Hypothekenzinsen. Niedrigere Gebühren wiederum schaffen mehr finanziellen Spielraum für neue Investitionen.
Wie funktioniert die Refinanzierung einer Immobilie?
Der erste Schritt besteht darin, den Marktwert der Immobilie zu ermitteln. Das ist der Wert, wenn sie vermietet oder unvermietet ist. Bei einer vermieteten Immobilie wird der Wert im Durchschnitt niedriger sein, aber auch er hat sich aufgrund des starken Anstiegs der Immobilienpreise erheblich erhöht. Die Hypothek auf die Immobilie wird von dem Kreditgeber abbezahlt, bei dem Sie die neue Finanzierung abschließen. Dies kann zu Strafzinsen führen, weshalb es wichtig ist, die finanziellen Auswirkungen sorgfältig mit einem unserer Fachberater zu besprechen. Der Wertzuwachs kann Ihnen nach Abschluss der neuen Hypothek auch einen Kapitalbetrag bescheren. Diesen Betrag können Sie wieder in die Immobilie investieren....
Möglicherweise gleichzeitig eine Renovierung finanzieren
Wenn Sie ohnehin eine Refinanzierung planen, können Sie auch einen zusätzlichen Betrag für die Renovierung einplanen. Für die Refinanzierung fallen ohnehin Kosten an, daher ist es sinnvoll, eine Renovierung gleich mit einzuplanen.
Wir helfen sowohl Immobilieninvestoren als auch Immobilienmaklern und Buchhaltern in dem Bereich, in dem wir stark sind. Wir können die Finanzierungskosten so niedrig wie möglich halten. Die Kosten, die Ihnen (oder Ihrem Kunden) nicht entstehen, kommen der Rendite zugute. Wir würden uns freuen, mit Ihnen über die Möglichkeiten zu sprechen. Jeffrey Strik kann Ihnen alles über Immobilien erzählen. Sie können ihn unter der Telefonnummer 0642149847 erreichen.
