Wie das Coronavirus Immobilieninvestitionen beeinflusst
Welche Auswirkungen wird das Coronavirus auf Immobilieninvestitionen und Immobilienfinanzierung haben? Das hängt stark von den Schäden in der Wirtschaft und der Entwicklung des Immobilienmarktes ab. Man kann nicht mit Sicherheit sagen, wie sich das auswirken wird, aber es gibt Erwartungen, die wir gerne mit Ihnen teilen.
Bei der Projektfinanzierung ist es wichtig, dass genügend Mittel zur Verfügung stehen, und nach der Realisierung des Projekts muss es eine Nachfrage nach der von Ihnen geschaffenen Immobilie geben. In beiden Fällen sind die Entwicklung der Wirtschaft und das Vertrauen der Verbraucher wichtig. Das haben wir während der Kreditkrise, die 2008 begann, gesehen. Sobald sich die Wirtschaft verschlechtert, wird die Finanzierung des Immobilienerwerbs schwieriger. Aufgrund des mangelnden Verbrauchervertrauens stellen potenzielle Immobilienkäufer ihre Pläne zurück.
Wie hoch ist der Schaden für die Wirtschaft?
In bestimmten Branchen waren die Auswirkungen bereits seit der teilweisen Sperrung am 15. März zu spüren. Das Hotel- und Gaststättengewerbe durfte keine Gäste mehr empfangen, aber auch Ladenbesitzer, Theater und Veranstaltungsfirmen bekamen die Auswirkungen sofort zu spüren. Mit staatlicher Unterstützung werden die Unternehmen in den betroffenen Sektoren so weit wie möglich am Leben erhalten, aber sobald die Unterstützung wegfällt, werden die Auswirkungen erst richtig spürbar werden. Im ersten Quartal 2020 schrumpfte die Wirtschaft um 1,7 %, trotz der guten Monate Januar und Februar. Die Erwartungen für das zweite Quartal sind schlechter, aber im Vergleich zu anderen europäischen Ländern stehen wir gut da.
Wohnungsmarkt bleibt weiterhin stabil
Zwei Monate nach der Teilsperrung sind noch keine größeren negativen Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt zu erkennen. Sollten die wirtschaftlichen Probleme über einen längeren Zeitraum anhalten, sind sinkende Immobilienpreise nicht undenkbar. Tatsache ist jedoch, dass der Wohnungsmarkt angespannt ist. Es gibt zu wenig Häuser, um die hohe Nachfrage zu befriedigen. Ein weiterer Anstieg der Immobilienpreise ist daher nicht auszuschließen.
Jetzt in Immobilien investieren oder nicht?
Vor allem bei Projekten kommt es auf die längerfristige Perspektive an. Während der Corona-Krise mögen die Immobilienwerte sinken, aber die Anspannung auf dem Wohnungsmarkt bleibt. Die Aufteilung einer Immobilie in mehrere Wohnungen beispielsweise braucht Zeit. In fünf Jahren wird es wahrscheinlich immer noch einen enormen Wohnungsmangel geben, so dass auf längere Sicht ein weiterer starker Anstieg der Immobilienpreise eine logische Folge ist.
Sie möchten alles über Projektfinanzierung und diese Art der Geldanlage wissen? Wir informieren Sie gerne und gehen mit Ihnen auch gleich Szenarien durch.
